Предварительно известны правила аренды объектов культурного наследия (ОКН) и процедура организации аукциона, который должен определить арендатора. Вот что ему в итоге предложат. Торги будут стартовать с 1 рубля. Это минимальная цена аренды одного объекта культурного наследия (ОКН). На сколько она вырастет по итогам аукциона, зависит от активности участников. Полученная таким образом цена останется на все время аренды. Этот срок установит организатор торгов. Заявленный областным правительством максимум — 49 лет. С победителем сразу подпишут еще один договор аренды — по участку, на котором находится историческое здание.
Разумеется, арендатора обяжут провести работы по сохранению ОКН и приспособить его к современному использованию. При этом согласованную проектную документацию нужно будет предъявить через два года после начала аренды, а готовый, реконструированный и отреставрированный объект — максимум через 7 лет. Нарушение этих и других требований грозит расторжением договора аренды.
Предусмотрен способ защиты арендодателя от пассивности и необязательности арендатора. Это независимая гарантия. В случае конфликта компенсация будет за счет инвестора. Его обяжут получить и предоставить арендодателю независимую гарантию выполнения работ по сохранению ОКН. Сумма гарантии — не менее 35% стоимости работ по сохранению исторического сооружения. Эту стоимость рассчитают и зафиксируют в проектной документации.
В некоторых случаях договоры будут расторгать через суд.
Как писал «Город N», власти Ростовской области не раз предпринимали попытки бесплатно (то есть за рубль) отдавать в аренду безнадежно разрушенные временем, пожарами и вандалами исторические дома. Впервые об этом в 2020 году заговорил бывший губернатор Ростовской области Василий Голубев. Система не заработала. В 2022 году власти решили, что бесплатной аренды на 49 лет недостаточно. Проблему описывала зампредседателя Заксобрания Ростовской области — председатель комитета по образованию, науке, культуре и информационной политике Светлана Мананкина. Проекты очень затратные. Инвестору придется вложить десятки или даже сотни миллионов. Для таких арендаторов предлагали предусмотреть преференции при дальнейшей приватизации. Собственно приватизация, сразу и без аренды, тоже обсуждалась. Город мог бы продавать разрушающиеся ОКН по рублю. Однако при этом нужно было сразу предоставить эскиз будущего реконструированного объекта. Власти так и не решили, кто и за какие деньги должен его делать. К тому же на первом этапе не всегда ясно, какой бизнес будет здесь развиваться. А значит, предоставление эскиза нужно было переносить на более поздний этап реализации проекта.
В 2023 году власти предлагали рассмотреть для инвесторов льготы по налогу на имущество. Пока в этом плане ничего не решилось.
