Президент ФК «Ростов» Арташес Арутюнянц вышел из состава собственников ООО «Специализированный застройщик ЖК “Текучев”», теперь 99% общества через ООО «СЗ “Бриг”» принадлежит группе строительных компаний «СМУ № 1» Асланбека Джиоева. 1% общества принадлежит напрямую г-ну Джиоеву. Продажа происходила через ЗПИФ «А1 капитал»: вначале собственником доли г-на Арутюнянца стал ЗПИФ, затем она перешла к СЗ «Бриг».
ООО «СЗ ЖК “Текучев”» в феврале текущего года приступило к строительству одноименного жилого комплекса на улице Текучева, в районе станции Ростов-Товарный, недалеко от парка Островского. N ранее сообщал об истории этого проекта: компания «Лернако» Арташеса Арутюнянца в 2023 году зарегистрировала за собой право собственности на несколько участков общей площадью 7,5 га, утвердила в горадминистрации проект их планировки и межевания, а затем создала ООО «СЗ ЖК “Текучев”«, которое получило разрешение на строительство первой очереди ЖК на этой территории. В начале текущего года в проект зашел «СМУ № 1» — он получил 49% в СЗ «ЖК “Текучев”». Теперь «СМУ № 1» довел свою долю до 100%. Согласно данным проектной декларации, участок, на котором ведется строительство первой очереди, на данный момент принадлежит застройщику. Судя по всему, г-н Арутюнянц подготовил землю и документы для реализации проекта, а затем продал его «СМУ № 1».
Согласно проекту планировки и межевания, подготовленному «Лернако», в районе станции Ростов-Товарный планируется построить 3 многоквартирных дома с максимальной этажностью 25 этажей и максимальной площадью квартир 127,6 тыс. кв. м, а также возведение образовательного комплекса, включающего детсад и школу. Есть расхождение между этими данными и эскизами на сайте застройщика: там изображены 5, а на некоторых 6 многоэтажек. Согласно проектной декларации и информации сайта «СМУ № 1», сейчас ведется строительство первого 25-этажного дома из четырех секций, с подземной автостоянкой, общая площадь всех его жилых помещений — 50,7 тыс. кв. м. Судя по фотоотчетам с места строительства, здание состоит из двух домов, которые объединяет подземная стоянка. Видимо, это логика действует во всем проекте: две пары зданий будут считаться как одно. По данным проектной декларации, объем инвестиций в первое здание — 4,7 млрд рублей.
В компании «Лернако» отказались от комментариев.
Отметим, что это не первый раз, когда г-н Арутюнянц выступает в роли ленд-девелопера: N писал, что в мае прошлого года подконтрольная столичному девелоперу «Самолет» компания купила у г-на Арутюнянца ООО «СЗ “СК-Дом”», которому принадлежат участки на Горсоветской общей площадью 0,82 га.
В свое время в «Самолете» не стали комментировать запрос N об этом партнерстве.
Вместе с г-ном Джиоевым Арташес Арутюнянц выполнили работу ленд-девелоперов для кубанской ГК «ССК»: вначале их совместная компания СЗ «Ростовстрой-Дон» получила землю в аренду без торгов, затем разрешение на строительство, а вскоре «ССК» вошла в число акционеров и приступила к возведению жилья. Запросы N о сотрудничестве в этом проекте тоже остались без ответа.
Г-н Арутюнянц в 2021 году получил разрешение построить гостиницу на Береговой, 41-43. Строительство вела компания «Ростовстрой», связанная с ГК «СМУ № 1».
Как ранее сообщал N, сейчас «Лернако» совместно со «СМУ № 1» планирует получить участок в районе улицы Шоссейной на левом берегу в аренду без торгов под реализацию крупного инвестпроекта.
Единственный проект, в котором застройщиком является компания самого г-на Арутюнянца, — малоэтажный жилой комплекс на Береговой общей площадью до 11 тыс. кв. м. На 2,6 га, принадлежащих предпринимателю, с прошлого года строительство ведет СЗ «Магнум», на 90% она принадлежит г-ну Арутюнянцу, 10% владеет Елена Серова, топ-менеджер его компании «Лернако», с 2017 по 2019 год, когда главой администрации Ростова был Виталий Кушнарев, она возглавляла ДИЗО Ростова.
N известен только один случай, когда другой строитель подготовил землю для строительства и продал этот проект: в 2024 году ГК «Сокол» Арутюна Сурмаляна продала группе компаний «СК10» подготовленный под застройку участок площадью почти 10 тыс. кв. м на улице Красноармейской в границах Журавлева, Крепостного и Восточной.
