Одной из главных тенденций российского рынка апартаментов — помещений, оборудованных для полноценного проживания, но не имеющих статуса жилой недвижимости, — в 2025 году стало смещение предложения из Москвы в регионы. По данным аналитического центра «Домклик», за прошлый год доля столицы в общем числе ипотечных сделок по покупке апартаментов снизилась с почти 37% до 29%. При этом заметный рост продемонстрировали такие регионы, как Башкортостан, доля которого в выданных кредитах выросла на 11 п.п., и Краснодарский край, прибавивший 7,8 п.п. — до 24,2% рынка.
В Ростовской области рынок апартаментов пока не сформировался. Однако эксперты «Домклик» летом прошлого года отметили устойчивую динамику роста интереса к этому виду недвижимости на туристических направлениях, включая Крым (плюс 7,2%) и Севастополь (рост на 1,6%). По отношению к ним Ростовская область — транзитный регион, кроме того, на Дону развивается собственная туристическая инфраструктура, поэтому потенциал роста сегмента апартаментов в области есть. Для покупателей недвижимости они могут стать привлекательным инвестиционным инструментом.
Решение КС РФ, принятое по иску семьи, проживающей в апартаментах в Санкт-Петербурге, на данный момент открывает возможность для временной регистрации в апартаментах собственникам недвижимости и их близким родственникам. Благодаря этому может увеличиться количество покупателей, рассматривающих апартаменты как более или менее постоянное жилье — например, для студента, приехавшего учиться в крупный город. По оценке «Циан», разница в цене между квартирой и апартаментами при аналогичной площади и локации составляет около 10% на первичном рынке и 5–7% — на вторичном.
Девелоперы, работающие в Ростове, ранее не обращали на сегмент апартаментов внимания: вплоть до 2023 года спрос на квартиры в донской столице можно было назвать ажиотажным, в первую очередь благодаря действию программ господдержки с льготными кредитными ставками. Однако изменение условий льготных программ и рост рыночных ставок привели к тому, что в конце прошлого года Ростовская область оказалась на первом месте среди регионов России по затовариванию новостройками — об этом сообщил Единый ресурс застройщиков.
Сложившаяся ситуация подталкивает девелоперов к диверсификации портфелей, одним из путей для которой может стать включение в проекты строительства новых ЖК апартаментов. Свою роль играет как разница в ценах, так и инвестиционный потенциал этого вида недвижимости — оба фактора способны обеспечить спрос на них даже в условиях стагнации рынка в целом.
Первым крупным ростовским застройщиком, который вышел на рынок апартаментов, стала компания СК10. Девелопер строит первые в Ростове 15-этажные апартаменты в ЖК «Космос». Один из ключевых факторов этого решения — локация: наиболее востребованы объекты, которые расположены в центральных частях городов, вблизи вузов, рядом с остановками общественного транспорта, торговыми центрами и т. д. Учитывая новую возможность — использовать апартаменты для проживания с временной регистрацией — на первый план выходит также социальная инфраструктура: наличие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник, зон отдыха и т. п.
Кроме того, у апартаментов в ЖК «Космос» отсутствуют многие недостатки, которые считаются для этого вида недвижимости традиционными. В этом плане они не отличаются от обычных квартир и обладают всеми преимуществами современного благоустройства.
Подбор площадок — одна из сильных сторон СК10. ЖК «Космос» расположен на одной из крупнейших транспортных артерий Ростова — ул. Красноармейской, на перекрестке с пер. Журавлева. В пяти минутах ходьбы от «Космоса» находится Донская публичная библиотека, практически через дорогу расположен киноцентр «Большой», поблизости есть школы и детские сады, а также учебные корпуса Южного федерального университета, фитнес-центры и другие объекты социальной инфраструктуры. Рядом с «Космосом» есть парки и скверы, памятники архитектуры, бизнес-центры, торговые комплексы и театры.
От ЖК можно достаточно быстро добраться до других частей города как на личном транспорте, так и на общественном — по ул. Красноармейской ходят и автобусы, и троллейбусы, также неподалеку расположены трамвайные остановки.
«Космос» строится по монолитно-кирпичной технологии.
Концепция ЖК максимально соответствует стандартам строительства современных апартаментов, предназначенных как для постоянного проживания, так и для получения дохода от аренды. Проект предусматривает дизайнерское оформление холлов в стилистике премиальных отелей. Здесь будут предусмотрены такие удобства для жильцов, как помещения для детских колясок и лапомойки для домашних животных. В закрытом дворе, куда нет доступа машинам, разместятся детские и спортивные площадки. Нижние этажи девелопер отвел под парковку и коммерческие площади. Их займут ведущие ростовские компании, работающие в сфере торговли, общепита и услуг.
Домами СК10 после их сдачи в эксплуатацию управляет собственная УК девелопера. «Космос» не станет исключением. Кроме того, укрепляется тренд на покупку апартаментов в качестве инвестиций с дальнейшей сдачей в аренду. В таком случае проверенная управляющая компания станет дополнительной гарантией устойчивого роста стоимости жилья, а благодаря цифровым сервисам потребует минимального участия собственника.
В ЖК «Космос» три корпуса высотой от 15 до 24 этажей и 642 квартиры, на которые приходится 356 парковочных мест с зарядными устройствами для электрокаров и кладовыми. Выбор квартир в комплексе обширный — от студий площадью 35,5 кв. м до пятикомнатных (более 140 кв. м). Продаются они как без отделки, так и в варианте White Box (англ. «белая коробка»). Высота потолков — 2,72 м. Квартиры большей площади находятся на верхних этажах, поэтому панорамные окна обеспечат их жильцам прекрасные виды на Ростов.
Под апартаменты отведены с 5-го по 15-й этаж в одном из корпусов ЖК «Космос». Их планировки также разнообразны — часть построена как студии (площадь — от 28,3 кв. м), часть — как одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь которых достигает 73,35 кв. м. Благодаря этому покупатель может выбрать вариант, максимально соответствующий его целям — постоянному проживанию или сдаче в аренду.
Сдать ЖК «Космос» в эксплуатацию СК10 планирует в 4-м квартале нынешнего года. Стоит отметить, что в феврале компания стала первым ростовским застройщиком, который вошел в топ-50 федерального рейтинга девелоперов, который ежегодно формирует сервис «Домклик», по количеству сделок. Все свои объекты СК10 сдает в назначенный срок или даже с опережением.0
Проектная декларация на сайте «Наш.дом.рф». Застройщик ООО «СЗ СК10 № 12».
ООО «СЗ СК10 № 12». Реклама, erid: 2VSb5xHkCV7
