Стороны не опровергают, но и не комментируют сделку. Еще недавно объект продавался на «Авито» по цене 1,35 млрд руб. Отель управлялся московской компанией Ginza Project. Скорее всего, специализирующаяся на отельном бизнесе группа Visant будет управлять своим новым активом самостоятельно.
Сделка по покупке «Арки» состоялась в марте, об этом появилась информация в Росреестре. На просьбу пояснить мотивы продажи Евгений Каракушьян, не опровергая факт сделки, предпочел воздержаться от комментариев. Коммерческий директор группы Vizant Денис Логачев на соответствующий запрос ответил:
— К сожалению, мы пока не готовы раскрыть информацию, но сообщим вам в первых рядах, когда выйдем с новостью.
Ростовскому Фонду имущества удалось сдать в аренду сроком на 3 года расположенный на ул. Еременко, неподалеку от торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон», земельный участок площадью 1,43 га под строительство гостиницы со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения, подземными автостоянками и помещениями АТС. Победитель торгов — ООО «Оптима-Групп». В сети интернет есть несколько компаний с аналогичным названием.
Сообщение о продаже гостиничного комплекса в центре Ростова не так давно было размещено на портале «Авито». По данным владельцев, площадь комплекса составляет 5,1 тыс. кв. м, четырехзвездочный отель на 69 номеров, два ресторана и три зала для конференций. Окупаемость отеля — 6-7 лет.
Строительство комплекса Arka Hotel велось три года, сумма инвестиций составила 1 млрд руб. Объект был открыт в сентябре 2019 года. Инвестором выступил ростовский холдинг «КМ-Союз», управление осуществляла московская компания Ginza Project.
— Одно из главных преимуществ гостиницы — расположение: в глубине участка в границах ул. Б. Садовой — пер. Университетского — ул. Социалистической и пр. Чехова, — рассказывал N владелец группы «КМ-Союз» Евгений Каракушьян. — Это тихий центр с внутренним двором площадью 600 кв. м вблизи делового, транспортного и культурного центра города с высоким пешеходным трафиком. Помимо ресторана мы планируем расположить на территории другие досуговые объекты — музеи, арт-галереи, бутики и несколько кафе. В итоге в Ростове появится место, где хорошо не только останавливаться в поездках, но и просто проводить время.
Несмотря на то что музеи и арт-галереи создать не удалось, отель действительно получился одним из лучших в Ростове. Многие отмечали «атмосферность» и самой «Арки», и его ресторанов. Считалось, что это заслуга Ginza Project, управлявшей отелем, хотя, конечно, основной вклад в привлекательность этого места внес его инвестор.
Причина продажи «Арки» неясна. Стоит отметить, что за последние несколько лет г-н Каракушьян продал свои сельскохозяйственную и логистическую компании, передал в управление мебельный бизнес. После продажи отеля он, вероятно, сконцентрируется на том бизнесе, с которого и начиналась его группа компаний: продаже и сервисе офисной техники.
Стремление «КМ-Союза» расстаться с активом совпала с планами группы Vizant построить или приобрести российские отели. Знаменитый российский предприниматель, некогда спарринг-партнер Владимира Путина в секции дзюдо Аркадий Ротенберг, чье состояние «Форбс» оценивает в 4 млрд долларов, был известен масштабными стройками для «Газпрома» и других сырьевых компаний. Главный проект, за который он был удостоен звания Героя Труда, — строительство моста в Крым. Видимо, частые поездки в этот новый российский регион способствовали его решению в 2018 году диверсифицировать свой бизнес. В созданную группу туристических объектов Vizant вошли пять крупных отелей в Крыму.
В 2021-м его представитель рассказывал «РБК» о намерении г-на Ротенберга инвестировать 15 млрд руб. в реконструкцию санаториев в Крыму. По его словам, бизнесмен уже второй год являлся бенефициаром санаториев на южном берегу полуострова и «имел отношение» к санаториям «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Жемчужина» и отелю «Дача Рахманинов». Впервые Аркадий Ротенберг признал, что инвестирует в санаторий «Ай-Петри» в январе того года: в сюжете на канале «Россия 24» эту информацию озвучила представитель санатория. В том же сюжете Ротенберг заявил, что является бенефициаром комплекса под Геленджиком, которому был посвящен скандальный фильм «Дворец для Путина». Ротенберг рассказал, что хочет открыть под Геленджиком апарт-отель, и сказал, что он не сразу сообщил о том, что владеет комплексом, из-за «чисто человеческого фактора», цитата из «Ведомостей».
В сюжете на «России 24» сам Ротенберг говорил, что ему также принадлежат туристические объекты в Сочи, на Дальнем Востоке и что он планирует развивать туристический проект на Алтае. Представитель бизнесмена уточнил, что в районе Бирюзовой Катуни на Алтае может быть построен круглогодичный горнолыжный курорт. Несмотря на то что до сих пор на юге России Ротенберга интересовали только Крым и Краснодарский край, он теперь приобрел привлекательный актив и в Ростовской области. Отель «Арка» после сделки, очевидно, прервет отношения с Ginza Project, поскольку группа Visant сама управляет своими гостиницами и даже оказывает консалтинговые услуги владельцам отелей.
