ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания — эволюция» не смог оспорить в арбитражном суде решение департамента архитектуры Ростова об отмене разрешения на строительство девятиэтажки в центре города. Застройщик собирался возвести объект площадью 3,2 тыс. кв м на 47 квартир на улице 7-го Февраля, недалеко от пересечения с улицей Седова.
О споре писал N: компания получила разрешение на строительство в 2023 году. Против стройки выступили жители соседних домов: после того застройщик разрушил подпорную стену, у них возникли опасения, что грунты не выдержат нагрузки и соседние дома сползут к Дону. Прокуратура по жалобе депутата госдумы Ларисы Тутовой провела проверку и выявила нарушения в проекте. В марте 2025 года департамент архитектуры рассмотрел претензии прокуратуры и отменил разрешение на строительство. По наблюдениям N, к этому моменту «Эволюция» завершила расчистку участка, но не успела приступить к возведению дома.
В решении суда, с которым ознакомился N, перечислены претензии прокуратуры к проекту. В частности, часть машиномест компания собиралась разместить на участке который де юре не могла использовать. Еще один аргумент — дефицит электрических мощностей на участке. Согласно проектной документации мощность энергопринимающих устройств дома должна была составить 194 кВт, в то же время по техусловиям «Донэнерго», мощность не могла быть выше 150 кВт. Помимо этого у надзорного ведомства возникли вопросы к тому, как застройщик планировал организовать пожаротушение: в проекте не было сведений о пожарных гидрантах, отсутствовали техусловия водоснабжения для нужд пожаротушения от Ростовводоканала. Отметим, что в судебном решении перечислены и другие претензии прокуратуры, но нет информации о плохом состоянии грунтов и о рисках сползания домов к Дону из-за стройки, о которых сообщали жильцы. Возможно, эти риски не подтвердились.
В споре в качестве третьего лица участвовал региональный минстрой. Суд учел его аргументы о том, что социальная инфраструктура в этом районе перегружена, в детских садах и школах недостаточно мест, а также о том, что участок под застройку расположен в т.н. зоне речного фасада, где действует ограничение высотности — до 20 метров, а значит, девятиэтажку строить нельзя.
Застройщик в свою очередь заявил, что суды общей юрисдикции в 2025 году уже рассмотрели иск владельца одного из соседних домов, г-на Гигиберии к департаменту архитектуры по поводу выданного «Эволюции» разрешения на строительство и признали разрешение законным. Но арбитражный суд пришел к выводу, что в том споре был иной предмет и иные доводы, которые не имеют значения для нынешнего дела. Еще один аргумент «Эволюции» заключался в том, что все нарушения, которые нашла прокуратура, были устранены. Но суд указал истцу на то, что устранение нарушений по закону не ведет к автоматическому возобновлению права продолжить строительство.
Напомним, в конце 2024 года областные власти забрали у администрации Ростова градостроительные полномочия, в том числе на выдачу разрешений на строительство. На областной уровень также перешли аналогичные полномочия Батайска, Мясниковского и Аксайского районов.
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Строительную компанию — эволюция» зарегистрировали весной 2024 года, видимо специально под этот проект. Бенефициар и руководитель Дмитрий Жебруцкий представлен в СПАРК как директор ростовского застройщика «СК-РДС». Организация занималась жилой застройкой территории водочного завода «Регата».
